Les investisseurs actionnaires de la foncière.
Les conditions de base
Nos investisseurs sont des personnes physiques ou morales qui disposent d’un montant minimum à investir de 80.000 euros et qui peuvent bloquer cette somme pendant une période de 11 ans ou plus.
Pourquoi investir en viager occupé ?
Les statistiques prouvent que :
- Trois propriétaires sur quatre de leur résidence principale sont âgés de plus de 65 ans.
- 75% d’entre eux n’ont plus de crédits après 75 ans.
- L’espérance de vie à la naissance s’établit à 85,2 ans pour les femmes et à 79,2 ans pour les hommes. Voir INSEE, chiffres de 2020.
- Un nombre croissant de propriétaires âgés n’a plus les moyens financiers pour faire face aux dépenses.
Un nombre considérable de personnes âgées envisagent de vendre leur résidence principale en viager occupé.
Les risques du viager en investissement direct :
Nous sommes nombreux à avoir vu le film « Le Viager » dans lequel Michel Serrault interprète le rôle du crédirentier.
Les risques pris par le débirentier lors d’un investissement en direct sont nombreux. Le plus important est celui lié au décès du crédirentier.
Si le film a été un succès et provoque encore de nos jours des fous rires, la comédie s’arrête a la réalité avec le dossier Jeanne Calment, crédirentière et doyenne de l’humanité.
Mutualiser le risque et le rendre inexistant :
La solution est simple :
Il faut acheter plusieurs appartements ou maisons dans le cadre du viager occupé.
Nous ne sommes pas tous égaux face à la mort !
Les avantages de notre viager occupé :
Le risque principal du viager occupé est mutualisé. D’autre part, L’objectif financier est le doublement du capital à 10 ans. Il est en effet tout à fait raisonnable d’envisager cette rentabilité qui est minimale lorsque l’on connait le fonctionnement de la foncière.
Les investisseurs actionnaires sont interrogés et votent lors des achats et des ventes des biens immobiliers dans le cadre du viager occupé.